クッションフロアの傷消しビフォーアフター！プロ推奨リペアグッズの効果を徹底検証
賃貸住宅から退去する際、多くの居住者を震え上がらせるのが原状回復費用の精算です。クッションフロアに傷をつけてしまった場合、全額を自己負担しなければならないのでしょうか。
国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づくと、費用の負担区分は明確に分かれています。
家主（オーナー）負担となるもの（通常損耗・経年劣化）：
家具の設置による単なるへこみ（冷蔵庫やタンスの重みでついた跡）、日照による変色・色褪せ、通常の使用による軽微な擦れ。
借主（入居者）負担となるもの（過失・善管注意義務違反）：
ペットの爪研ぎ・噛みつきによるひっかき傷や破れ、重量物を落としてできた深い穴や欠損、キャスター付き椅子の頻繁な移動による広範囲の摩耗、こぼした液体を放置して生じたシミやカビ。
退去費用の相場として、クッションフロアの張り替え単価は**1平米あたり2,500円〜4,500円程度（6畳間全体で約25,000円〜45,000円）**です。ただし、クッションフロアは壁紙（クロス）と同様に耐用年数が設定されており、一般的に減価償却の考え方が適用されます。入居年数が長くなるほど残存価値は減少し、6年経過時点で残存価値は1円（10%前後）となる計算が基準です。ただし、借主の明らかな過失による破損補修の場合、施工工事費（人件費や廃材処分費）は減価償却の対象外として請求されるケースがあるため油断は禁物です。
【プロの結論】自分でDIY補修すべき人と、専門業者・管理会社に任せるべき人の判断基準
「自分で直して退去費用を浮かせたい」と考えるのは自然ですが、仕上がりが稚拙であると、かえって「補修跡が不自然」として補修箇所以外を含む全面張り替え費用を請求される本末転倒な事態に陥ります。
DIY補修をおすすめできる人：
すり傷やペットの浅いひっかき傷程度で、目立たなくすれば通常点検で見逃されるレベルの軽微な傷を抱えている方。または、持ち家（自己所有戸建・分譲マンション）でコストを抑えて生活感を取り戻したい方。
業者や管理会社に委ねるべき人：
下地（合板やモルタル）まで達する深い破損がある方、色ムラなく木目を描く手先の器用さに自信がない方、退去立ち会いが目前に迫っている賃貸契約者。素人が下手に瞬間接着剤や硬化樹脂を流し込むと、専門リペア業者でも修復が極めて困難になるため、触らずに敷金精算で正当な減価償却を主張する方が最終的な出費を低く抑えられるケースが多々あります。
